新聞摘要
- 在低碳+高端建築時代趨勢下，樓高27層的「富邦藝庭」緊鄰捷運忠孝復興站，採取「頂級商辦+頂級住家」規劃，在國際上新建相似的複合式大樓建築，都是區域超高價位指標
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【MyGoNews蕭又安/專題報導】在房地產市場，台北市忠孝復興商圈的地段價值，根本不需要多介紹，幾乎全台灣大部份民眾都知道這個雙捷運區域的地段價值與生活便利性，所以，當這忠孝復興商圈有建案推出的時候，都形成「價格不是重點、搶進地段才重要」的買氣。
房地產獨奏商品具備品牌、地段、設計3大優勢
音樂盛宴有合奏(Ensemble)、獨奏(Solo)兩種型態，以「獨奏」的層次最高。房地產的「獨奏」商品，就是有別於一般市場設計型態，而獨自展現出高端建築氣勢，能夠規劃出這樣的建築作品通常都具備「品牌建商、優勢地段、高端設計」3大優勢。以台北市為例，大安區富邦建設「富邦藝庭」、三圓機構「Diamond Tower台北之星」、國泰建設「敦南霖園」、元利建設「One Park Taipei信義聯勤」，中山區仰德集團「國賓皇琚」，松山區璞真建設「城仰」等高端建築，都因為品牌建商、地段優勢，加上特殊的建築規劃，在城市建築群體中展現著高端「獨奏」的建築美感。
「獨奏」高端建築，產品規劃往往是區域獨特、稀有建築
而這種具備城市「獨奏」的高端建築商品，也都成為房地產市場區域價格領導者，根據實價登錄資料，(1)「One Park Taipei信義聯勤」成交均價約每坪254萬元，最高價達每坪299萬元。(2)「敦南霖園」平均成交均價約每坪283萬元，最高單價達到每坪285萬元。(3)「城仰」成交均價約每坪216萬元，最高單價達每坪222.9萬元。(4)「國賓皇琚」成交均價約每坪196萬元，最高單價達每坪217.9萬元。(5)「Diamond Towers台北之星」已經對外表示，每坪的銷售單價約230-290萬元。而熱銷中的「富邦藝庭」，據悉中樓層成交平均單價約220-230萬元。
國際潮流，城市TOD發展，打造交通核心地段價值
面對城市擁擠及擴大，國際許多城市已經實施或正在尋求實施的一項解決方案，就是以大眾運輸為導向的發展模式(Transit-oriented development，簡稱TOD)，TOD倡導高效、混合的土地利用，如商業、住宅、辦公、酒店等，讓TOD成為最具有代表性的都市社區開發模式，在國際城市中，包括美國華盛頓、香港「鐵路+地產」(R+P)計畫、日本「東京、京阪神開發」等，都是在TOD架構下，帶動區域核心成長。而TOD交通核心地段，更是成為發展關鍵主軸，富邦建設在台北市捷運板南線忠孝復興捷運站旁推出「富邦藝庭」建案，就是迎向世界潮流TOD的高端商品設計。
國際對位！地段尊貴 擁千億經濟動能含金量最高區域
房地產專家指出，把台北忠孝復興商圈這樣擁有捷運、百貨、核心地段的位置放到國際城市上，就像是媲美日本東京銀座、英國倫敦牛津街、美國紐約第五大道，各大國際品牌旗艦店、流行百貨、米其林餐廳集中，成為上流社會的代表，更是全國地價最昂貴的地段，具備繁華都會核心地段價值以及北市千億經濟動能含金量最高區域。在這樣黃金軸心地段置產，立即擁有高資產身份地位的象徵。「富邦藝庭」產品規劃25、35、42坪，在台北黃金軸心地段擁有彰顯身價的資產門檻。
「富邦藝庭」國際綠奢精品宅，北市建築核心焦點
在低碳+高端建築時代趨勢下，樓高27層的「富邦藝庭」緊鄰捷運忠孝復興站，採取「頂級商辦+頂級住家」規劃，在國際上新建相似的複合式大樓建築，都是區域超高價位指標，包括：(1)每坪單價約新台幣573萬元的美國哈德遜城市廣場35號(35 Hudson Yards)、(2)東京新地標「麻布台之丘」最貴的頂樓戶總價高達220億日圓(約新台幣47.24億元)，這些複合式建築都具備核心地區房地產的指標領導效應。「富邦藝庭」超強地段力成為房地產圈焦點，ESG綠建築規劃以及具備國際地標與核心增值條件，更是國際商務菁英、企業家所關注標的。
忠孝復興商圈有建案推出的時候，都形成「價格不是重點、搶進地段才重要」的買氣。
房地產獨奏商品具備品牌、地段、設計3大優勢
音樂盛宴有合奏(Ensemble)、獨奏(Solo)兩種型態，以「獨奏」的層次最高。房地產的「獨奏」商品，就是有別於一般市場設計型態，而獨自展現出高端建築氣勢，能夠規劃出這樣的建築作品通常都具備「品牌建商、優勢地段、高端設計」3大優勢。以台北市為例，大安區富邦建設「富邦藝庭」、三圓機構「Diamond Tower台北之星」、國泰建設「敦南霖園」、元利建設「One Park Taipei信義聯勤」，中山區仰德集團「國賓皇琚」，松山區璞真建設「城仰」等高端建築，都因為品牌建商、地段優勢，加上特殊的建築規劃，在城市建築群體中展現著高端「獨奏」的建築美感。
「獨奏」高端建築，產品規劃往往是區域獨特、稀有建築
而這種具備城市「獨奏」的高端建築商品，也都成為房地產市場區域價格領導者，根據實價登錄資料，(1)「One Park Taipei信義聯勤」成交均價約每坪254萬元，最高價達每坪299萬元。(2)「敦南霖園」平均成交均價約每坪283萬元，最高單價達到每坪285萬元。(3)「城仰」成交均價約每坪216萬元，最高單價達每坪222.9萬元。(4)「國賓皇琚」成交均價約每坪196萬元，最高單價達每坪217.9萬元。(5)「Diamond Towers台北之星」已經對外表示，每坪的銷售單價約230-290萬元。而熱銷中的「富邦藝庭」，據悉中樓層成交平均單價約220-230萬元。
「One Park Taipei信義聯勤」實價登錄最高價達每坪299萬元。
國際潮流，城市TOD發展，打造交通核心地段價值
面對城市擁擠及擴大，國際許多城市已經實施或正在尋求實施的一項解決方案，就是以大眾運輸為導向的發展模式(Transit-oriented development，簡稱TOD)，TOD倡導高效、混合的土地利用，如商業、住宅、辦公、酒店等，讓TOD成為最具有代表性的都市社區開發模式，在國際城市中，包括美國華盛頓、香港「鐵路+地產」(R+P)計畫、日本「東京、京阪神開發」等，都是在TOD架構下，帶動區域核心成長。而TOD交通核心地段，更是成為發展關鍵主軸，富邦建設在台北市捷運板南線忠孝復興捷運站旁推出「富邦藝庭」建案，就是迎向世界潮流TOD的高端商品設計。
國際城市以大眾運輸為導向的發展模式(TOD)，倡導高效、混合的土地利用，如商業、住宅、辦公、酒店等，成為最具有代表性的都市社區開發模式。(圖/PxHere)
國際對位！地段尊貴 擁千億經濟動能含金量最高區域
房地產專家指出，把台北忠孝復興商圈這樣擁有捷運、百貨、核心地段的位置放到國際城市上，就像是媲美日本東京銀座、英國倫敦牛津街、美國紐約第五大道，各大國際品牌旗艦店、流行百貨、米其林餐廳集中，成為上流社會的代表，更是全國地價最昂貴的地段，具備繁華都會核心地段價值以及北市千億經濟動能含金量最高區域。在這樣黃金軸心地段置產，立即擁有高資產身份地位的象徵。「富邦藝庭」產品規劃25、35、42坪，在台北黃金軸心地段擁有彰顯身價的資產門檻。
台北忠孝復興商圈媲美日本東京銀座，具備時尚、富裕、繁華都會核心地段價值。
「富邦藝庭」國際綠奢精品宅，北市建築核心焦點
在低碳+高端建築時代趨勢下，樓高27層的「富邦藝庭」緊鄰捷運忠孝復興站，採取「頂級商辦+頂級住家」規劃，在國際上新建相似的複合式大樓建築，都是區域超高價位指標，包括：(1)每坪單價約新台幣573萬元的美國哈德遜城市廣場35號(35 Hudson Yards)、(2)東京新地標「麻布台之丘」最貴的頂樓戶總價高達220億日圓(約新台幣47.24億元)，這些複合式建築都具備核心地區房地產的指標領導效應。「富邦藝庭」超強地段力成為房地產圈焦點，ESG綠建築規劃以及具備國際地標與核心增值條件，更是國際商務菁英、企業家所關注標的。
「富邦藝庭」樓高27層，採取「國際綠奢精品宅」規劃，據悉，中間樓層成交單價約每坪220-230萬元之間。(圖為建築外觀3D模擬示意圖)
